Thứ ba 21/10/2025 03:07

50 năm Petrovietnam Năng lượng Quốc tế Kinh tế xây dựng Tạp chí Năng Lượng Mới

Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi): Bổ sung vai trò, nhiệm vụ các tổ chức xã hội nghề nghiệp

08:14 | 20/08/2023

107 lượt xem

Cần bổ sung vào Luật kinh doanh Bất động sản các quy định cụ thể về vai trò, chức năng, nhiệm vụ của các tổ chức xã hội nghề nghiệp về bất động sản và môi giới bất động sản.

Thị trường bất động sản (BĐS) ngày càng có vai trò quan trọng trong sự phát triển kinh tế, xã hội của đất nước, đồng thời cũng là thị trường chịu nhiều ảnh hưởng từ các quyết sách kinh tế vĩ mô của chính phủ, xu hướng đầu tư, tiêu dùng của người dân. Để thị trường bất động sản vận hành an toàn và minh bạch, vai trò của Nhà môi giới Bất động sản đang ngày càng được đánh giá cao, với những yêu cầu khắt khe.

Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi): Bổ sung vai trò, nhiệm vụ các tổ chức xã hội nghề nghiệp

TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS)

Quản chặt môi giới bất động sản

Theo thống kê của VARS, hiện nay có khoảng 200 nghìn người hoạt động môi giới bất động sản. Tuy nhiên, chỉ có khoảng 40 nghìn người có chứng chỉ Môi giới BĐS, đã trải qua quá trình đào tạo chuyên môn nghiệp vụ một cách bài bản.

Do đó, để thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, để người dân thật sự thấy yên tâm khi lựa chọn giao dịch qua môi giới, sàn giao dịch BĐS thì cần quản lý chặt chẽ hơn nữa những cá nhân hành nghề môi giới bất động sản chính thức tại các Sàn giao dịch BĐS.

Hoạt động của sàn giao dịch BĐS và môi giới BĐS phải đảm bảo chuyên nghiệp, kỹ năng hành nghề cao, năng lực hỗ trợ công việc phải đạt chuẩn, văn hóa đạo đức phải thành nguyên tắc không thể vi phạm,...

Để những nội dung trên thực sự đi vào cuộc sống, rất cần luật hóa với những quy định ràng buộc chặt chẽ hơn, mạnh hơn về hoạt động của sàn giao dịch và môi giới BĐS. Đặc biệt là quy định về vai trò, trách nhiệm của sàn giao dịch trong việc cung cấp thông tin, bảo vệ quyền lợi cho nhà đầu tư hoặc người mua nhà khi tham gia giao dịch.

Tất cả những người hành nghề tư vấn môi giới cho khách hàng phải hoàn thành đúng, đủ các quy định trước khi hoạt động, trong đó bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới.

Chứng chỉ này sẽ được mã hóa, số hóa dưới hình thức thẻ hành nghề, hình thành hệ thống thông tin dữ liệu để cơ quan nhà nước quản lý. Người có thẻ sẽ là người giao dịch cuối cùng, xác nhận thông tin cần thiết tư vấn cho khách hàng; mã thẻ sử dụng khi ký hợp đồng sẽ là căn cứ để đánh giá trách nhiệm liên đới khi giao dịch xảy ra vấn đề và như vậy người hành nghề bắt buộc hoạt động nghiêm túc, có uy tín.

Bên cạnh đó, sẽ rất khó để thực thi những vấn đề nêu trên nếu chỉ có sự quản lý trực tiếp của nhà nước. Do đó, để việc quản lý, phát triển thị trường BĐS của nhà nước thực sự hiệu quả, tiết kiệm ngân sách quốc gia rất cần thiết phải rà soát lại, làm rõ vai trò của các hội chuyên môn nghề nghiệp tham gia vào trong quá trình đào tạo chuyên môn, chứng chỉ hành nghề.

Mạnh dạn bổ sung vào Luật kinh doanh BĐS các quy định cụ thể về vai trò, chức năng, nhiệm vụ của các tổ chức xã hội nghề nghiệp về BĐS và Môi giới Bất động sản. Điều này không chỉ giúp Nhà nước trong việc quản lý, giám sát thị trường BĐS, tiết kiệm ngân sách quốc gia, mà còn rất phù hợp với chuẩn mực pháp luật của nhiều quốc gia.

Hoạt động của sàn giao dịch BĐS và môi giới BĐS phải đảm bảo chuyên nghiệp. ẢNH: LV

Cần tổ chức đầu mối hỗ trợ nhà nước kiểm soát

Thực tế trên thế giới, rất nhiều nước có hệ thống pháp luật điều chỉnh các quan hệ liên quan đến các hoạt động môi giới: Hàn Quốc có Luật cấp phép hành nghề môi giới BĐS, Úc và Newzealand có Luật môi giới BĐS, Mỹ thì có luật về cấp phép hành nghề BĐS, Anh Quốc, Thụy Điển cũng có Luật về người môi giới BĐS,...

Trong đó, khá nhiều nước đã quy định vai trò, chức năng, nhiệm vụ của các tổ chức xã hội nghề nghiệp trong các điều luật. Thậm chí ở một số nước, Hiệp hội ngành nghề còn là đơn vị cấp chứng chỉ môi giới BĐS. Ví dụ như ở Anh Quốc, thẻ hành nghề môi giới bất động sản được cấp bởi Hiệp Hội Bất động sản (National Association of Estate Agents - NAEA), còn tại ở Úc, do các tổ chức đào tạo của Hiệp hội ANTA. Quay trở lại Việt Nam, pháp luật nước ta đã có hành lang pháp lý khá đầy đủ và rõ ràng cho việc cấp phép thành lập, tổ chức và hoạt động của từng tổ chức xã hội nghề nghiệp.

Hiện đã có rất nhiều tổ chức xã hội nghề nghiệp của các ngành nghề được quy định rõ vai trò, chức năng, nhiệm vụ trong các điều luật. Các tổ chức này đã đóng góp rất lớn vào việc phát triển ngành nghề và công tác quản lý xã hội của nhà nước như: Luật du lịch, Luật doanh nghiệp vừa và nhỏ, Luật chứng khoán,...

Trong khi đó, Luật Kinh doanh BĐS có cả 1 chương, mục liên quan đến hoạt động môi giới BĐS nhưng lại chưa có quy định về tổ chức nào là đầu mối để hỗ trợ nhà nước kiểm soát các đối tượng này.

Thứ nhất, các Hội nghề nghiệp nên là nơi có tiếng nói cao nhất về chuyên môn, ban hành quy tắc đạo đức, ứng xử hành nghề; chuẩn hóa tiêu chuẩn, kỹ năng nghiệp vụ hành nghề, chứng nhận năng lực nghề nghiệp, tổ chức hệ thống đào tạo đạt chuẩn và xây dựng hệ thống định danh, mã hóa để quản lý, hỗ trợ hành nghề.

Thứ hai là tham gia nghiên cứu, góp ý kiến và kiến nghị với các cơ quan quản lý Nhà nước trong việc biên soạn, sửa đổi, bổ sung các văn bản quy phạm pháp luật về lĩnh vực môi giới BĐS.

Thứ ba là tham gia tư vấn, phản biện chương trình, dự án, đề án liên quan đến các hoạt động quản lý nhà nước về BĐS khi được các cơ quan quản lý Nhà nước yêu cầu.

Thứ tư là tham gia các hoạt động nghiên cứu khoa học, đào tạo, bồi dưỡng, nâng cao nghiệp vụ và kỹ năng trong các lĩnh vực môi giới BĐS.

Cuối cùng là tổ chức các chương trình xúc tiến đầu tư nhằm hỗ trợ các địa phương, doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐS.

Theo Diễn đàn Doanh nghiệp

Quốc hội giám sát về quản lý thị trường bất động sản tại 12 tỉnh thành

Các tỉnh thành (Hà Nội, Đà Nẵng, Hải Phòng, Cần Thơ, Bình Dương, TP HCM, Bình Thuận, Đồng Nai, Khánh Hòa, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Hưng Yên) nằm trong diện được Quốc hội giám sát thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản, phát triển nhà ở xã hội.

Giá vàng

PNJ	Mua vào	Bán ra
TPHCM - PNJ	148,000	151,000
Hà Nội - PNJ	148,000	151,000
Đà Nẵng - PNJ	148,000	151,000
Miền Tây - PNJ	148,000	151,000
Tây Nguyên - PNJ	148,000	151,000
Đông Nam Bộ - PNJ	148,000	151,000
Cập nhật: 21/10/2025 03:00

AJC	Mua vào	Bán ra
Miếng SJC Hà Nội	15,050	15,150
Miếng SJC Nghệ An	15,050	15,150
Miếng SJC Thái Bình	15,050	15,150
N.Tròn, 3A, Đ.Vàng H.Nội	15,050	15,150
N.Tròn, 3A, Đ.Vàng N.An	15,050	15,150
N.Tròn, 3A, Đ.Vàng T.Bình	15,050	15,150
Nhẫn tròn ko ép vỉ T.Bình	14,950
NL 99.99	14,950
Trang sức 99.9	14,940	15,140
Trang sức 99.99	14,950	15,150
Cập nhật: 21/10/2025 03:00

SJC	Mua vào	Bán ra
Hồ Chí Minh - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,505	1,515
Hồ Chí Minh - Vàng SJC 5 chỉ	1,505	15,152
Hồ Chí Minh - Vàng SJC 0.5 chỉ, 1 chỉ, 2 chỉ	1,505	15,153
Hồ Chí Minh - Vàng nhẫn SJC 99,99% 1 chỉ, 2 chỉ, 5 chỉ	148	1,502
Hồ Chí Minh - Vàng nhẫn SJC 99,99% 0.5 chỉ, 0.3 chỉ	148	1,503
Hồ Chí Minh - Nữ trang 99,99%	1,462	1,492
Hồ Chí Minh - Nữ trang 99%	143,223	147,723
Hồ Chí Minh - Nữ trang 75%	104,561	112,061
Hồ Chí Minh - Nữ trang 68%	94,116	101,616
Hồ Chí Minh - Nữ trang 61%	83,671	91,171
Hồ Chí Minh - Nữ trang 58,3%	79,642	87,142
Hồ Chí Minh - Nữ trang 41,7%	54,873	62,373
Miền Bắc - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,505	1,515
Hạ Long - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,505	1,515
Hải Phòng - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,505	1,515
Miền Trung - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,505	1,515
Huế - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,505	1,515
Quảng Ngãi - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,505	1,515
Nha Trang - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,505	1,515
Biên Hòa - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,505	1,515
Miền Tây - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,505	1,515
Bạc Liêu - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,505	1,515
Cà Mau - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,505	1,515
Cập nhật: 21/10/2025 03:00

Tỉ giá

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng TCB
AUD	16579	16848	17419
CAD	18246	18522	19132
CHF	32585	32969	33601
CNY	0	3470	3830
EUR	30093	30366	31388
GBP	34579	34972	35899
HKD	0	3260	3462
JPY	168	172	178
KRW	0	17	19
NZD	0	14788	15371
SGD	19812	20094	20618
THB	721	784	837
USD (1,2)	26082	0	0
USD (5,10,20)	26123	0	0
USD (50,100)	26151	26171	26356
Cập nhật: 21/10/2025 03:00

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng BIDV
USD	26,156	26,156	26,356
USD(1-2-5)	25,110	-	-
USD(10-20)	25,110	-	-
EUR	30,331	30,355	31,480
JPY	171.67	171.98	179.02
GBP	34,950	35,045	35,841
AUD	16,885	16,946	17,378
CAD	18,493	18,552	19,065
CHF	32,890	32,992	33,653
SGD	19,984	20,046	20,646
CNY	-	3,652	3,746
HKD	3,342	3,352	3,432
KRW	17.16	17.9	19.21
THB	769.15	778.65	827.9
NZD	14,825	14,963	15,299
SEK	-	2,755	2,837
DKK	-	4,057	4,171
NOK	-	2,585	2,658
LAK	-	0.93	1.28
MYR	5,845.91	-	6,551.98
TWD	779.58	-	937.92
SAR	-	6,928.19	7,246.83
KWD	-	84,056	88,816
Cập nhật: 21/10/2025 03:00

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng Agribank
USD	26,175	26,176	26,356
EUR	30,133	30,254	31,337
GBP	34,764	34,904	35,842
HKD	3,325	3,338	3,441
CHF	32,622	32,753	33,642
JPY	170.67	171.36	178.22
AUD	16,809	16,877	17,399
SGD	19,994	20,074	20,589
THB	782	785	818
CAD	18,462	18,536	19,045
NZD		14,875	15,352
KRW		17.79	19.45
Cập nhật: 21/10/2025 03:00

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng Sacombank
USD	26164	26164	26356
AUD	16750	16850	17458
CAD	18420	18520	19124
CHF	32816	32846	33729
CNY	0	3663.4	0
CZK	0	1210	0
DKK	0	4100	0
EUR	30264	30294	31317
GBP	34859	34909	36012
HKD	0	3390	0
JPY	171.18	171.68	178.73
KHR	0	6.097	0
KRW	0	18.1	0
LAK	0	1.161	0
MYR	0	6400	0
NOK	0	2600	0
NZD	0	14892	0
PHP	0	423	0
SEK	0	2773	0
SGD	19964	20094	20825
THB	0	749.9	0
TWD	0	855	0
SJC 9999	15050000	15050000	15150000
SBJ	14500000	14500000	15150000
Cập nhật: 21/10/2025 03:00

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng OCB
USD100	26,135	26,221	26,356
USD20	26,171	26,221	26,356
USD1	26,171	26,221	26,356
AUD	16,822	16,922	18,032
EUR	30,429	30,429	31,744
CAD	18,384	18,484	19,791
SGD	20,048	20,198	21,120
JPY	171.92	173.42	178.03
GBP	34,963	35,113	35,879
XAU	15,048,000	0	15,152,000
CNY	0	3,548	0
THB	0	784	0
CHF	0	0	0
KRW	0	0	0
Cập nhật: 21/10/2025 03:00

Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi): Bổ sung vai trò, nhiệm vụ các tổ chức xã hội nghề nghiệp

Cùng chuyên mục

Chính phủ nhiệm kỳ 2021-2026: Đoàn kết, đổi mới, hành động quyết liệt, đạt nhiều thành tựu toàn diện

Tin tức kinh tế ngày 20/10: Thu ngân sách Nhà nước vượt dự toán cả năm 2025

Giữ vững ổn định vĩ mô, tạo đột phá mới cho phát triển kinh tế - xã hội năm 2026

Thống kê lao động Việt Nam: Một thập kỷ chuyển đổi và hội nhập quốc tế

Tin tức kinh tế ngày 18/10: Bitcoin lao dốc thảm

VPBank đạt 20.400 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế sau 9 tháng năm 2025

Mới cập nhật

Chính phủ nhiệm kỳ 2021-2026: Đoàn kết, đổi mới, hành động quyết liệt, đạt nhiều thành tựu toàn diện

Tin tức kinh tế ngày 20/10: Thu ngân sách Nhà nước vượt dự toán cả năm 2025

Giữ vững ổn định vĩ mô, tạo đột phá mới cho phát triển kinh tế - xã hội năm 2026

Thống kê lao động Việt Nam: Một thập kỷ chuyển đổi và hội nhập quốc tế

Tin tức kinh tế ngày 18/10: Bitcoin lao dốc thảm

Nhịp cầu kinh doanh

Thị trường năng lượng

Tài chính ngân hàng

Giá vàng

Tỉ giá

Chủ đề

Chào mừng Đại hội đại biểu Đảng bộ Chính phủ lần thứ I, nhiệm kỳ 2025-2030

Nói ít - Nghĩ nhiều - Làm nhiều - Tốc độ nhanh - Hiệu quả cao

Petrovietnam: Kiến tạo tương lai bằng khoa học và đổi mới sáng tạo

Viết tiếp câu chuyện tự hào Petrovietnam

Đại hội đại biểu Đảng bộ Tập đoàn Công nghiệp - Năng lượng Quốc gia Việt Nam lần thứ IV, nhiệm kỳ 2025-2030

Góp ý Dự thảo Báo cáo chính trị trình Đại hội Đảng bộ Tập đoàn Công nghiệp - Năng lượng Quốc gia Việt Nam lần thứ IV, nhiệm kỳ 2025 - 2030

Mốc son mới, khát vọng mới

Tiến tới Đại hội Đảng bộ Tập đoàn Công nghiệp - Năng lượng Quốc gia Việt Nam lần thứ IV, nhiệm kỳ 2025 - 2030

Điện hạt nhân - Giải pháp phát triển bền vững

Hướng tới kỷ niệm 95 năm Ngày thành lập Đảng Cộng sản Việt Nam (03/2/1930 - 03/2/2025)

Tự hào Người Dầu khí

Petrovietnam - Tập đoàn Công nghiệp - Năng lượng Quốc gia

Petrovietnam: Dấu ấn 50 năm

63 năm Ngày truyền thống Ngành Dầu khí Việt Nam (27/11/1961 - 27/11/2024)