Thứ ba 13/05/2025 02:09

50 năm Petrovietnam Năng lượng Quốc tế Kinh tế xây dựng Tạp chí Năng Lượng Mới

Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi): Bổ sung vai trò, nhiệm vụ các tổ chức xã hội nghề nghiệp

08:14 | 20/08/2023

104 lượt xem

Theo dõi PetroTimes trên

Cần bổ sung vào Luật kinh doanh Bất động sản các quy định cụ thể về vai trò, chức năng, nhiệm vụ của các tổ chức xã hội nghề nghiệp về bất động sản và môi giới bất động sản.

Thị trường bất động sản (BĐS) ngày càng có vai trò quan trọng trong sự phát triển kinh tế, xã hội của đất nước, đồng thời cũng là thị trường chịu nhiều ảnh hưởng từ các quyết sách kinh tế vĩ mô của chính phủ, xu hướng đầu tư, tiêu dùng của người dân. Để thị trường bất động sản vận hành an toàn và minh bạch, vai trò của Nhà môi giới Bất động sản đang ngày càng được đánh giá cao, với những yêu cầu khắt khe.

Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi): Bổ sung vai trò, nhiệm vụ các tổ chức xã hội nghề nghiệp

TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS)

Quản chặt môi giới bất động sản

Theo thống kê của VARS, hiện nay có khoảng 200 nghìn người hoạt động môi giới bất động sản. Tuy nhiên, chỉ có khoảng 40 nghìn người có chứng chỉ Môi giới BĐS, đã trải qua quá trình đào tạo chuyên môn nghiệp vụ một cách bài bản.

Do đó, để thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, để người dân thật sự thấy yên tâm khi lựa chọn giao dịch qua môi giới, sàn giao dịch BĐS thì cần quản lý chặt chẽ hơn nữa những cá nhân hành nghề môi giới bất động sản chính thức tại các Sàn giao dịch BĐS.

Hoạt động của sàn giao dịch BĐS và môi giới BĐS phải đảm bảo chuyên nghiệp, kỹ năng hành nghề cao, năng lực hỗ trợ công việc phải đạt chuẩn, văn hóa đạo đức phải thành nguyên tắc không thể vi phạm,...

Để những nội dung trên thực sự đi vào cuộc sống, rất cần luật hóa với những quy định ràng buộc chặt chẽ hơn, mạnh hơn về hoạt động của sàn giao dịch và môi giới BĐS. Đặc biệt là quy định về vai trò, trách nhiệm của sàn giao dịch trong việc cung cấp thông tin, bảo vệ quyền lợi cho nhà đầu tư hoặc người mua nhà khi tham gia giao dịch.

Tất cả những người hành nghề tư vấn môi giới cho khách hàng phải hoàn thành đúng, đủ các quy định trước khi hoạt động, trong đó bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới.

Chứng chỉ này sẽ được mã hóa, số hóa dưới hình thức thẻ hành nghề, hình thành hệ thống thông tin dữ liệu để cơ quan nhà nước quản lý. Người có thẻ sẽ là người giao dịch cuối cùng, xác nhận thông tin cần thiết tư vấn cho khách hàng; mã thẻ sử dụng khi ký hợp đồng sẽ là căn cứ để đánh giá trách nhiệm liên đới khi giao dịch xảy ra vấn đề và như vậy người hành nghề bắt buộc hoạt động nghiêm túc, có uy tín.

Bên cạnh đó, sẽ rất khó để thực thi những vấn đề nêu trên nếu chỉ có sự quản lý trực tiếp của nhà nước. Do đó, để việc quản lý, phát triển thị trường BĐS của nhà nước thực sự hiệu quả, tiết kiệm ngân sách quốc gia rất cần thiết phải rà soát lại, làm rõ vai trò của các hội chuyên môn nghề nghiệp tham gia vào trong quá trình đào tạo chuyên môn, chứng chỉ hành nghề.

Mạnh dạn bổ sung vào Luật kinh doanh BĐS các quy định cụ thể về vai trò, chức năng, nhiệm vụ của các tổ chức xã hội nghề nghiệp về BĐS và Môi giới Bất động sản. Điều này không chỉ giúp Nhà nước trong việc quản lý, giám sát thị trường BĐS, tiết kiệm ngân sách quốc gia, mà còn rất phù hợp với chuẩn mực pháp luật của nhiều quốc gia.

Hoạt động của sàn giao dịch BĐS và môi giới BĐS phải đảm bảo chuyên nghiệp. ẢNH: LV

Cần tổ chức đầu mối hỗ trợ nhà nước kiểm soát

Thực tế trên thế giới, rất nhiều nước có hệ thống pháp luật điều chỉnh các quan hệ liên quan đến các hoạt động môi giới: Hàn Quốc có Luật cấp phép hành nghề môi giới BĐS, Úc và Newzealand có Luật môi giới BĐS, Mỹ thì có luật về cấp phép hành nghề BĐS, Anh Quốc, Thụy Điển cũng có Luật về người môi giới BĐS,...

Trong đó, khá nhiều nước đã quy định vai trò, chức năng, nhiệm vụ của các tổ chức xã hội nghề nghiệp trong các điều luật. Thậm chí ở một số nước, Hiệp hội ngành nghề còn là đơn vị cấp chứng chỉ môi giới BĐS. Ví dụ như ở Anh Quốc, thẻ hành nghề môi giới bất động sản được cấp bởi Hiệp Hội Bất động sản (National Association of Estate Agents - NAEA), còn tại ở Úc, do các tổ chức đào tạo của Hiệp hội ANTA. Quay trở lại Việt Nam, pháp luật nước ta đã có hành lang pháp lý khá đầy đủ và rõ ràng cho việc cấp phép thành lập, tổ chức và hoạt động của từng tổ chức xã hội nghề nghiệp.

Hiện đã có rất nhiều tổ chức xã hội nghề nghiệp của các ngành nghề được quy định rõ vai trò, chức năng, nhiệm vụ trong các điều luật. Các tổ chức này đã đóng góp rất lớn vào việc phát triển ngành nghề và công tác quản lý xã hội của nhà nước như: Luật du lịch, Luật doanh nghiệp vừa và nhỏ, Luật chứng khoán,...

Trong khi đó, Luật Kinh doanh BĐS có cả 1 chương, mục liên quan đến hoạt động môi giới BĐS nhưng lại chưa có quy định về tổ chức nào là đầu mối để hỗ trợ nhà nước kiểm soát các đối tượng này.

Thứ nhất, các Hội nghề nghiệp nên là nơi có tiếng nói cao nhất về chuyên môn, ban hành quy tắc đạo đức, ứng xử hành nghề; chuẩn hóa tiêu chuẩn, kỹ năng nghiệp vụ hành nghề, chứng nhận năng lực nghề nghiệp, tổ chức hệ thống đào tạo đạt chuẩn và xây dựng hệ thống định danh, mã hóa để quản lý, hỗ trợ hành nghề.

Thứ hai là tham gia nghiên cứu, góp ý kiến và kiến nghị với các cơ quan quản lý Nhà nước trong việc biên soạn, sửa đổi, bổ sung các văn bản quy phạm pháp luật về lĩnh vực môi giới BĐS.

Thứ ba là tham gia tư vấn, phản biện chương trình, dự án, đề án liên quan đến các hoạt động quản lý nhà nước về BĐS khi được các cơ quan quản lý Nhà nước yêu cầu.

Thứ tư là tham gia các hoạt động nghiên cứu khoa học, đào tạo, bồi dưỡng, nâng cao nghiệp vụ và kỹ năng trong các lĩnh vực môi giới BĐS.

Cuối cùng là tổ chức các chương trình xúc tiến đầu tư nhằm hỗ trợ các địa phương, doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐS.

Theo Diễn đàn Doanh nghiệp

Quốc hội giám sát về quản lý thị trường bất động sản tại 12 tỉnh thành

Các tỉnh thành (Hà Nội, Đà Nẵng, Hải Phòng, Cần Thơ, Bình Dương, TP HCM, Bình Thuận, Đồng Nai, Khánh Hòa, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Hưng Yên) nằm trong diện được Quốc hội giám sát thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản, phát triển nhà ở xã hội.

Giá vàng

DOJI	Mua vào	Bán ra
AVPL/SJC HN	117,200	119,200
AVPL/SJC HCM	117,200	119,200
AVPL/SJC ĐN	117,200	119,200
Nguyên liệu 9999 - HN	10,970	11,250
Nguyên liệu 999 - HN	10,960	11,240
Cập nhật: 13/05/2025 02:00

PNJ	Mua vào	Bán ra
TPHCM - PNJ	112.500	115.000
TPHCM - SJC	117.200	119.200
Hà Nội - PNJ	112.500	115.000
Hà Nội - SJC	117.200	119.200
Đà Nẵng - PNJ	112.500	115.000
Đà Nẵng - SJC	117.200	119.200
Miền Tây - PNJ	112.500	115.000
Miền Tây - SJC	117.200	119.200
Giá vàng nữ trang - PNJ	112.500	115.000
Giá vàng nữ trang - SJC	117.200	119.200
Giá vàng nữ trang - Đông Nam Bộ	PNJ	112.500
Giá vàng nữ trang - SJC	117.200	119.200
Giá vàng nữ trang - Giá vàng nữ trang	Nhẫn Trơn PNJ 999.9	112.500
Giá vàng nữ trang - Vàng Kim Bảo 999.9	112.500	115.000
Giá vàng nữ trang - Vàng Phúc Lộc Tài 999.9	112.500	115.000
Giá vàng nữ trang - Vàng nữ trang 999.9	112.300	114.800
Giá vàng nữ trang - Vàng nữ trang 999	112.190	114.690
Giá vàng nữ trang - Vàng nữ trang 9920	111.480	113.980
Giá vàng nữ trang - Vàng nữ trang 99	111.250	113.750
Giá vàng nữ trang - Vàng 750 (18K)	78.750	86.250
Giá vàng nữ trang - Vàng 585 (14K)	59.810	67.310
Giá vàng nữ trang - Vàng 416 (10K)	40.410	47.910
Giá vàng nữ trang - Vàng 916 (22K)	102.760	105.260
Giá vàng nữ trang - Vàng 610 (14.6K)	62.680	70.180
Giá vàng nữ trang - Vàng 650 (15.6K)	67.270	74.770
Giá vàng nữ trang - Vàng 680 (16.3K)	70.710	78.210
Giá vàng nữ trang - Vàng 375 (9K)	35.700	43.200
Giá vàng nữ trang - Vàng 333 (8K)	30.530	38.030
Cập nhật: 13/05/2025 02:00

AJC	Mua vào	Bán ra
Trang sức 99.99	11,040	11,490
Trang sức 99.9	11,030	11,480
NL 99.99	10,850
Nhẫn tròn ko ép vỉ T.Bình	10,850
N.Tròn, 3A, Đ.Vàng T.Bình	11,250	11,550
N.Tròn, 3A, Đ.Vàng N.An	11,250	11,550
N.Tròn, 3A, Đ.Vàng H.Nội	11,250	11,550
Miếng SJC Thái Bình	11,700	11,920
Miếng SJC Nghệ An	11,700	11,920
Miếng SJC Hà Nội	11,700	11,920
Cập nhật: 13/05/2025 02:00

Tỉ giá

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng TCB
AUD	16082	16348	16930
CAD	18047	18322	18945
CHF	30072	30446	31104
CNY	0	3358	3600
EUR	28215	28481	29517
GBP	33440	33828	34769
HKD	0	3201	3404
JPY	168	172	178
KRW	0	17	19
NZD	0	14956	15549
SGD	19327	19607	20141
THB	691	754	808
USD (1,2)	25699	0	0
USD (5,10,20)	25738	0	0
USD (50,100)	25766	25800	26150
Cập nhật: 13/05/2025 02:00

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng BIDV
USD	25,787	25,787	26,147
USD(1-2-5)	24,756	-	-
USD(10-20)	24,756	-	-
GBP	33,808	33,900	34,810
HKD	3,273	3,283	3,382
CHF	30,371	30,465	31,321
JPY	172.18	172.49	180.18
THB	741.29	750.44	803.15
AUD	16,404	16,463	16,903
CAD	18,339	18,398	18,895
SGD	19,564	19,625	20,247
SEK	-	2,615	2,706
LAK	-	0.92	1.27
DKK	-	3,811	3,943
NOK	-	2,450	2,536
CNY	-	3,562	3,659
RUB	-	-	-
NZD	14,953	15,092	15,533
KRW	17	-	19.08
EUR	28,467	28,490	29,705
TWD	771.42	-	933.95
MYR	5,647.93	-	6,372.78
SAR	-	6,806.82	7,164.68
KWD	-	82,261	87,467
XAU	-	-	-
Cập nhật: 13/05/2025 02:00

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng Agribank
USD	25,780	25,790	26,130
EUR	28,217	28,330	29,430
GBP	33,558	33,693	34,660
HKD	3,265	3,278	3,384
CHF	30,101	30,222	31,116
JPY	171.19	171.88	178.92
AUD	16,281	16,346	16,875
SGD	19,510	19,588	20,121
THB	755	758	792
CAD	18,246	18,319	18,828
NZD		15,006	15,512
KRW		17.50	19.27
Cập nhật: 13/05/2025 02:00

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng Sacombank
USD	25785	25785	26145
AUD	16239	16339	16912
CAD	18219	18319	18876
CHF	30277	30307	31195
CNY	0	3563.1	0
CZK	0	1130	0
DKK	0	3930	0
EUR	28443	28543	29315
GBP	33691	33741	34843
HKD	0	3355	0
JPY	171.47	172.47	178.98
KHR	0	6.032	0
KRW	0	17.7	0
LAK	0	1.152	0
MYR	0	6333	0
NOK	0	2510	0
NZD	0	15047	0
PHP	0	440	0
SEK	0	2680	0
SGD	19469	19599	20332
THB	0	720.1	0
TWD	0	845	0
XAU	11800000	11800000	12000000
XBJ	11800000	11800000	12000000
Cập nhật: 13/05/2025 02:00

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng OCB
USD100	25,770	25,820	26,190
USD20	25,770	25,820	26,190
USD1	25,770	25,820	26,190
AUD	16,322	16,472	17,538
EUR	28,545	28,695	29,870
CAD	18,170	18,270	19,592
SGD	19,564	19,714	20,181
JPY	172.78	174.28	178.94
GBP	33,810	33,960	35,160
XAU	11,798,000	0	12,002,000
CNY	0	3,446	0
THB	0	757	0
CHF	0	0	0
KRW	0	0	0
Cập nhật: 13/05/2025 02:00